Hofvliet 109

Een unieke kans om jouw woondromen waar te maken! Deze prachtige geschakelde woning, gelegen aan de Hofvliet, is van alle gemakken voorzien. Het huis biedt ruimte, rust en vrijheid en is instapklaar. Met maar liefst 282,9 m2 aan woonoppervlak, een royale woonkamer, fraaie keuken, drie ruime slaapkamers, luxe sanitair, groot souterrain en een geweldige achtertuin aan het water, is dit een plek waar je puur woongenot ervaart. En dan woon je ook nog in een leuke en rustige buurt met natuurgebieden, sportvoorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Kortom, het beste van twee werelden!

Over de ligging en de buurt:
Deze bijzondere woning, gebouwd in ca. 2002, is gelegen aan de Hofvliet in Voorschoten. Het huis heeft vrij uitzicht en bevindt zich in een doodlopende straat. Je woont aan kanaal De Vliet in de rustige en kindvriendelijke buurt Starrenburg.

Het Burgemeester Berkhoutpark, Recreatiegebied Vlietland, de Waingunga plas, Starrevaartse Plas en Vogelplas Starrevaart zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. Hierdoor zijn er volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de dichte omgeving. Er zijn ook veel sportvoorzieningen op korte afstand gelegen, waaronder een voetbalclub, tennisvereniging, hockeyclub en sportschool.

Met de fiets bereik je het gezellige centrum van Voorschoten. Dit centrum voorziet jou van een mooie mix van winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en grote winkelketens. In het hart van Voorschoten zijn ook nog diverse leuke restaurants, cafés en terrassen gelegen.

Je woont op loopafstand van de kinderopvang en basisschool. Met een treinstation op fietsafstand en een bushalte op loopafstand heb je snel toegang tot het openbaar vervoer. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De A4 is snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten rijafstand en Den Haag is slechts een halfuurtje rijden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de trap in de voortuin bereik je de voordeur van deze prachtige woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder, een kast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer.

De royale woonkamer is voorzien van een schitterende houten vloer. De wanden en het plafond zijn fraai afgewerkt in rustige tinten. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. De raampartij aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar de achtertuin.

De prachtige open keuken bestaat uit een keukenblok, kookeiland en hoge kasten en kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het donkere werkblad. Je beschikt hier over de volgende hoogwaardige apparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, inductie fornuis, koelkast, vriezer en Quooker. De moderne keuken wordt verlicht met inbouwspots.

Het souterrain:
Via de trap in de entreehal bereik je een hal in het souterrain van deze woning. Deze hal biedt toegang tot de garage en een multifunctionele ruimte. De garage is royaal opgezet en biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte om spullen op te bergen. In het souterrain bevinden zich twee fraai afgewerkte multifunctionele ruimtes, die je volledig naar eigen wens kunt inrichten.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang in de entreehal is de ruime overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze entreehal biedt toegang tot twee bergingen, een toiletruimte met zwevend toilet, drie slaapkamers en één van de twee badkamers.

Van de drie grote slaapkamers op deze verdieping zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. Alle kamers beschikken over een mooie houten vloer en keurig afgewerkte muren en plafonds. In twee van de drie slaapkamers is airconditioning aanwezig. In alle slaapkamers profiteer je van veel natuurlijk licht.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een eigen badkamer. Deze ruimte straalt veel luxe uit en is uitgerust met een badmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche met regendouche en inbouwspots.

De andere badkamer heeft een centrale ligging op deze verdieping. Deze fraai afgewerkte ruimte is voorzien van een badmeubel met wastafel, ligbad en grote inloopdouche met regendouche. Ook deze badkamer wordt verlicht met inbouwspots.

Eén van de twee bergingen op deze verdieping wordt gebruikt als wasruimte. Hier vind je de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Tuin:
Het huis heeft een ruime, fraai aangelegde achtertuin aan het water. De tuin bestaat uit tegels, groen en houten planken. Door de beschikbare ruimte heb je hier de mogelijkheid om een fijne loungeplek te realiseren. Het is hier dan ook heerlijk toeven als het zonnetje schijnt. In de tuin is een mooie terrasoverkapping aanwezig, die het mogelijk maakt om ook overdekt te loungen.

De achtertuin is goed beschut, waardoor je veel privacy ervaart. Je hebt een eigen aanlegsteiger om snel met je boot het water op te gaan.

Parkeren:
Eigen garage en parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime en instapklare woning met vrij uitzicht
• Grote achtertuin aan het water
• Drie slaapkamers, twee luxe badkamers
• Royaal souterrain
• Speelse indeling
• Veel lichtinval
• Voorzien van zonnepanelen
• Voorzien van uitstekende alarminstallatie
• Vloerverwarming gedeeltelijk
• Centrum op fietsafstand
• Alle denkbare voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Volledige eigendom